进入3月以来，北京楼市迎来传统旺季，“小阳春”行情渐次展开。据北京市住建委网签数据，截至3月22日，3月北京二手住宅网签成交量已达12182套，超过2月全月的8130套，连续三周稳步攀升。新房市场同样释放暖意，中指研究院监测显示，2026年第12周（3月15日—3月21日）北京新房成交环比增长31.7%，为一线城市最高增幅。
在结构性回暖行情中，位于昌平区北五环沿线的“歇甲国际公园湾区”首发项目——国贤府PARK，凭借政企共建的开发模式和高起点的板块规划，成为近期市场关注的焦点。3月29日，国贤府PARK开盘，热销467套，以“确定性”回应市场对品质居住的期待。
政企共建，高起点规划“无短板”板块
歇甲板块位于昌平“南大门”，与朝阳仅一河之隔，是昌平区近年来高起点、高标准、匠心打造的功能新区之一。在前期发布盛典上，规自委昌平分局人士曾指出，通过突出生态优先、强化交通引领、提升城市品质，昌平区正将歇甲板块建设成为人气集聚、活力迸发、功能完善的“四好”城区。
作为板块的顶层设计方，昌平区政府摒弃了传统零散开发的模式，以“完整土地+统一规划+配套先行”为核心逻辑，严格遵循《昌平区北七家镇南部组团地块规划综合实施方案》。总规划建筑面积近64万平方米的范围内，统筹布局17块住宅用地及商业、教育、文化、体育等全维配套，同步推进21条城市道路建设。为确保规划的前瞻性与国际视野，板块特邀曾执笔迪拜哈利法塔结构设计、参与北京亮马河滨水生态修复的国际顶尖规划设计机构AECOM参与设计。这种“先规划后开发”的模式，确保了区域发展的系统性与前瞻性，从源头上避免了配套滞后的痛点。
从生态和配套方面看，歇甲板块被清河、温榆河环抱，形成“玉带环腰”的自然格局，东侧紧邻规划面积30.4平方公里的温榆河公园——这是北京最大的城市“绿肺”，面积相当于5个奥森公园。交通上，板块坐拥17号线、18号线及规划中的R6线三轨交汇，国贤府PARK距地铁天通苑东站步行仅约700米，3站望京、9站上地，同时联通海淀、昌平、朝阳、亦庄四大产业聚集区，成为产业交汇的黄金十字湾区。
中建智地作为北京2025年房企权益销售金额、套数、面积“三冠王”的央企，在此展现了其“营城”而非单纯“建房”的能力。通过与政府协同，项目不仅规划配建了12班制幼儿园，东侧小学用地已明确计划引入清华附属集团校，还同步建设文化场馆、体育场馆、城市会客厅等公共配套，配套将与住宅同期交付。这种所见即所得的确定性，在当前充满不确定性的市场环境中，构成了最核心的竞争力。
产品全维升级，精准击中改善客群痛点
在产品打造上，国贤府PARK同样展现出对改善需求的深刻洞察。项目总占地约4.41万平方米，地上建筑面积约9.13万平方米，容积率约2.07，规划18栋住宅楼共832户，主力户型为99-144㎡三至四居湖岛奢妆洋房，辅以少量77㎡产品。
开盘期间，现场人头攒动、客流量持续高涨。此次推出的产品，以超高空间使用率和创新设计赢得购房者认可。据介绍，99㎡户型空间使用率约96%，110㎡洋房户型更高达约97%，按照目前北苑二手房普遍75%-78%的使用率计算，相当于140㎡以上户型的实际使用面积。
具体来看，建面约99㎡舒居洋房实现南向三面宽9.9米、全卧室面宽均超3米的阔绰尺度，搭配独立家政间与全屋强收纳系统，LDK一体化格局让烹饪、用餐、起居动线无缝衔接。
建面约110㎡进阶三居则拥有4米客厅面宽，中西双厨岛台设计升级餐厨体验；270°转角窗厨房直面园景，北向采光难题迎刃而解；独立玄关库设计，以及带窗独立家政间预留上下水与电源，为洗衣机、烘干机乃至露营装备提供专属收纳空间。
建面约144㎡奢阔四居实现南向四面宽14.7米、三卧室朝南的采光格局，约92%超高空间使用率比肩市面175㎡户型的实用尺度，两梯两户独立私家电梯厅设计，营造高阶归家仪式感。同时标配日立中央空调、兰舍新风、西门子厨电、高仪/TOTO等一线精妆品牌，重新定义改善级居住品质。
园林营造上，承袭国贤府造园精髓，打造南北双湖景园林，让“推窗见湖、出门入园”的生活愿景从蓝图走进现实。合计约1600㎡景观水系，实现居住与自然的深度交融。三进制归家礼序，营造沉浸式归家动线。全龄泛会所规划共享办公空间、静阅书咖、四点半学堂等功能，覆盖社交、学习、休闲、办公需求。
品质时代，改善需求锚定“确定性”
如今，房地产行业的居住属性不断回归，购房者的置业逻辑发生根本性转变——从过去的“重增值”转向“重居住”，产品力、板块配套、居住舒适度成为衡量房产价值的核心标准。
业内人士指出，当前市场回暖呈现“结构性分化”特征，核心城市、核心资产、优质产品成为领涨主力。北京改善型产品成为市场“主力军”，高品质住宅项目备受青睐。这一趋势与国贤府PARK的产品定位高度契合——低容积率、高空间利用率、配套完善的品质住宅，正成为市场新的价值锚点。
国贤府PARK开盘当日的热度说明，市场并未消失，只是在进行剧烈的分化。购房者用真金白银投票的背后，是对“确定性”的渴望——确定的板块规划、确定的配套兑现、确定的产品品质。而歇甲湾政企共建的模式，恰恰回应了这种诉求：规划由政府主导，蓝图有法定文件支撑；配套由央企共建，加速兑现；产品以精工打磨，实景呈现。
这种所见即所得的确定性，在当前充满不确定性的市场环境中，构成了最核心的竞争力。随着清河滨水空间的逐步升级、温榆河公园的持续完善、板块内全维配套的加速落地，歇甲国际公园湾区正从蓝图走向现实，国贤府PARK也凭借现象级热销成为北京楼市“小阳春”行情中备受关注的品质住区样本。（中国经济网记者 李方）
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