中国经济网北京1月19日讯（记者 李方） 国家统计局今日发布2025年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
同比来看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。
12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。
“一线市场止跌回暖信号增强，二手房‘以价换量’趋势不变。”58安居客研究院院长张波指出，一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，其中上海新房环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至0.6%，需求端观望情绪正在逐步消解。
“最大的看点是，一线城市新房和二手房环比跌幅均收窄。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，12月份新房和二手房市场翘尾行情明显，中指统计的新房成交同比增长23.27%。特别是二手住房翘尾更明显，环比增长15%-25%，同比在27%-60%。另外，经历前期降价后，业主再次降价抛售的意愿下降。
李宇嘉认为，当前价格稳定的压力仍比较大，作为领头羊的一线城市继续领跌。目前，新房库存去化压力仍比较大，同质化竞争和降价出货的内卷比较明显。二手房方面，新增挂牌量尽管减少，降价挂牌意愿下降，但挂牌量还在高位，降价卖房还是主旋律。同时，就业、消费等基本面对支付能力、支付意愿和预期的影响还比较大，这也是制约楼市回升的主要因素。
值得关注的是，今年一月市场止跌信号已经显现。张波表示，近期全国层面政策出台较为密集，贷款利率下调、税费优惠等政策直接降低购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点。从安居客线上数据来看，市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。
“2026年，国家在控制新增供应、去化库存、打造好房子的力度会比较大，同时在扶持生育、养育和教育，外来人口市民化、就业等社会保障等方面修复基本面的动作也非常多。既从行业供需两端发力，也从经济基本面修复市场回稳的底层逻辑。”李宇嘉说，“总的来看，房价跌幅比2024年收窄，一线城市近期跌幅也开始收窄，二手房挂牌量增幅减少，低价位二手房消化较快，意味着在价格调整到位、购房环境门槛友好的情况下，刚需开始积极入市，有望带动交易活跃，这也是2026年价格稳定的关键。”
(责任编辑：郭文培)