中国经济网北京12月25日讯（记者 李方） 12月24日，北京市住房城乡建设委、北京市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，放宽非京籍家庭购房条件，同时支持多子女家庭住房需求。
《通知》提出，一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。
同时，进一步优化个人住房信贷政策，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30％调整为不低于25％。
这是北京继今年8月五环外限购松绑后，又一次精准调控。58安居客研究院院长张波指出，此次调整是落实“十五五”规划建议中“清理住房等消费不合理限制性措施”精神的具体行动，有助于减少行政干预、释放消费潜力。“政策既通过需求端松绑释放有效需求，又通过金融端减负降低购房成本，还通过供给端提效保障优质供给，形成精准调控、供需合力的效果，以推动北京楼市向高质量发展迈进。”
北京链家研究院院长高原指出，本轮政策优化再次放宽北京市限购条件，“3改2”“2改1”“多子女+1”，是在去年“930”政策基础上进行的进一步调整，两次连续调整使得各类人群的购房资质要求均有下调。在去年930政策支持下，去年四季度和今年一季度交易规模有所扩张。政策的有序放宽，是今年以来市场交易规模总体稳定的关键条件。此次限购政策调整，是对去年政策的延续与升级，也是维持首都功能定位前提下，顺应购房者实际需求调优限购政策的结果。
中原地产研究院统计数据显示，北京80%的新建商品住宅成交集中在五环外，五环外也是二手房成交的核心区域之一。中原地产首席分析师张大伟分析认为，政策落地后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量与成交量的双重提升，类似此前政策放松后部分楼盘单日来访量激增50%的场景或将重现。
张波表示，本次新政对“非京籍新市民”与“多子女改善家庭”的限购优化，精准匹配了北京当前需求结构，当下北京房地产市场已呈现二手房刚需主导、新房改善提升特征，市场的去化难度在增大，从安居客线上数据来看，11月挂牌时长96.73天，同比增25%，新政通过降低准入门槛直接释放这两类核心需求，会更带动成交节奏加快。预计北京五环外非京籍二手房带看量将会明显增加，置换需求也将同步提升。
“综合来看，本轮调整对市场的作用较为温和，影响较为全面，政策成效将长期释放。”高原预计，政策能够较为温和的提振市场活跃度。此次政策调整面向全体购房者，不仅有利于刚需客户积极入市，也能够为置换、改善型客户提供良好的外部市场条件，能够推动全市各区域、各类型市场向好并形成整体利好。此外，考虑到刚需客户入市的季节性特点以及交易本身所需的较长准备期，年末及春节前市场活跃度本身存在季节性抬升特点，政策的影响更有可能在一季度甚至二季度市场中长期显现，而非在形成短期市场高峰。
